フルスイング！

法人1棟目が決まった同じ月に、次の物件（2棟一括）も買う事になりました！

1年まったく買えなかったのに、ひと月に3棟買える。

不思議です！

こちらも普通にathomeに掲載された物件です。

でも私は「やる気スイッチ」が入っています。

指標を見直したり、時間軸を考えたり、1年後2年後に自分が、どうなりたいのかをトコトン考えたので、

買うための「気持ち」と「準備」が出来ました。

逆にいうと、買えない時期は、出来ているつもりで、

どっちも出来ていなかった。

私は普段、朝4時に起きます。

不動産投資やると決めて朝が早くなりました。

この時期は、「やる気スイッチ」が入りっぱなしで、2時に目が覚めます。

そこから眠れません。

朝が早いのでネットに物件が出れば、賃料の相場や地価などを調べて、5時には戦闘準備ＯＫです。

めずらしく指標に入る物件だったのでフルスイング！

銀行に持ち込みの資料まで作りこみ、何度も見直しして、仲介業者にメールしました。

そこからランニングをして、頭のなかで、やる事を整理して、クールダウン。

会社が休みだったので、仲介業者の事務所に直接行きました。

仲介業者の事務所に電話したら、開店時間の１０時までは、自動アナウンスで繋がらないシステムになっていました。

それなら「１時間前に事務所にいけば誰かいるだろう。」と思い、９時に事務所に行きました。

そしたら物件の担当者がいた。ラッキーです。

銀行持ち込みの資料まで作ってあるので、あとは金額だけです。

ひとおり私の状況を説明して、融資が硬い事を印象付けしてから、

「今月中に決裁できるように調整するので、できる金額まで落として話を決めてください。」

これでグリップしてくれました。

ランニングしながら、シュミレーションしていたとおりの展開です。

仲介業者は買える人から優先して話を進めてくれます。

指値が通らない物件に、あーだこーだイチャモンつけて、指値されるのは嫌がられます。

それなら

「この金額までなら買う気持ちがあります。準備もできています。まとめられますか？」

とシンプルに言い切ってしまう方が、上手くいきます。

仲介業者は売主の味方でも、買主の味方でもありません。

両方を調整して契約まで漕ぎ付けて、手数料を頂く仕事です。誠実にいって信頼もらって、気持ちよく働いてもらいましょう。

「今月中の決裁」は、ハッタリじゃないです。

キッチリ資料を作り込み自信もありました。そして事前に訪問し「融資を出したい空気がビンビン」を感じています。

その月は、ちょうど年度末決算月。ラッキーです。

9時30分に仲介業者グリップ、その場で銀行アポイント、10時30分に銀行持込み。

やはり決算月なので、まちがいない感触でした。

その後、先輩大家さんにアドバイスを貰い、12時ちょい過ぎに、仲介業者から価格調整の連絡があり。

「銀行好感触」と、先輩大家さんに頂いたアドバイスから「物件のマイナス要素」を整理して伝えました。

渡せる情報は全部渡して、あとは仲介業者さんの頑張りに期待しました。

50万単位で価格調整で心地いいところで着地させてくれた。

2400万➡2050万（利回りが18％➡20％）

仲介業者さんの頑張りました。「ありがとうございます」

このころは利回り18％でも、なかなか珍しい物件です。

仲介業者さんが、「開店10時になった瞬間、問い合わせの電話が殺到した。」と言っていました。

早起きは3文以上の得。7時起きの人と比べて5時間のアドバンテージ。

その時間でフルスイング100回！

それ位振れば！１回くらいはあたります！